號(hào)稱(chēng)“加強(qiáng)版新政”的樓市調(diào)控政策討論熱度依然，央行小幅加息的聲音又緊接著傳出。不少本地地產(chǎn)專(zhuān)家都認(rèn)為，加息尤其提高了改善型置業(yè)者的貸款成本，對(duì)廣州樓市的影響或許比限購(gòu)令來(lái)得更猛烈。兩劑猛藥之下，廣州二手樓市會(huì)否再遇寒冬？記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二手樓看樓客普遍減少，賣(mài)家也更加謹(jǐn)慎，觀(guān)望氣氛濃。為了增加人氣，不少地產(chǎn)中介公司紛紛派中介上街舉廣告牌攬生意。而一些小規(guī)模的新晉中介行，更是感慨生意難做，或?qū)⑼顺鍪袌?chǎng)。 　

  　巡街舉牌叫賣(mài)二手房 人氣仍淡 　　

    “賣(mài)樓、賣(mài)樓、105平方200萬(wàn)�！鼻疤煜挛�5點(diǎn)，記者在海珠區(qū)濱江東路上目睹了一隊(duì)舉著木牌的地產(chǎn)中介在路上兜售叫賣(mài)二手樓。這種景象近日在廣州多處可見(jiàn)，由于加息、限購(gòu)令對(duì)樓市的雙重影響，二手樓中介市場(chǎng)也遇到瓶頸，不少中介行已經(jīng)使出比應(yīng)對(duì)2008金融海嘯時(shí)更強(qiáng)的促銷(xiāo)招數(shù)。 　　看樓客普降三成 　　根據(jù)滿(mǎn)堂紅的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自從加強(qiáng)版新政出臺(tái)后，廣州各區(qū)二手房的看樓客普遍減少了30%左右。記者了解到，不但看樓客減少了，一些原先有意賣(mài)房換大屋的業(yè)主也變得謹(jǐn)慎起來(lái)了。 　　“我們現(xiàn)在每天都要出來(lái)巡街�！痹跒I江東路上，一位舉牌的合富中介小黃告訴記者。不僅僅是這家中介公司，附近的多家中介近日都自制了巡街用的木牌，這種木牌類(lèi)似于運(yùn)動(dòng)會(huì)開(kāi)幕式運(yùn)動(dòng)員進(jìn)場(chǎng)的引導(dǎo)牌，牌子上貼著花花綠綠的紙張，寫(xiě)著各類(lèi)“筍盤(pán)信息”。一邊巡街，一些中介口中還念念有詞，大聲叫賣(mài)。路過(guò)的街坊無(wú)不覺(jué)得好玩，住在附近的石小姐說(shuō)，“見(jiàn)過(guò)在路上叫賣(mài)包子的，還沒(méi)見(jiàn)過(guò)叫賣(mài)房子的”。 　　

    賣(mài)力吆喝人氣仍淡 　

    中介小黃告訴記者，最近來(lái)看樓的人少了，所以主管要求大家每天輪班在附近的主要街道上叫賣(mài)，吸引人氣。而且，諸如下午五六點(diǎn)的下班時(shí)間、周六周日等人流較多的時(shí)候，他們還要分成幾組上街。在叫賣(mài)的過(guò)程中，他碰到過(guò)一兩個(gè)有意的客戶(hù)，不過(guò)他也只是派了名片，拿到了對(duì)方的電話(huà)，目前還沒(méi)什么實(shí)際進(jìn)展。“現(xiàn)在客戶(hù)觀(guān)望的多。”小黃說(shuō)，不少客戶(hù)都以“樓價(jià)肯定會(huì)降點(diǎn)”為由拒絕看樓，打算過(guò)一陣子再考慮。 　　昨日在海珠區(qū)新港東路上，記者在一個(gè)路口看到三個(gè)西裝革履的地產(chǎn)中介高舉筍盤(pán)信息牌，凡有車(chē)輛路過(guò)，就用力揮牌力求引起車(chē)主注意。其中一位中介告訴記者，他們的中介行是最近在附近開(kāi)業(yè)的，而附近只有一個(gè)大型樓盤(pán)，“周邊三家中介行，全是靠它吃飯啊。”據(jù)悉，此前該樓盤(pán)的二手成交相當(dāng)活躍，“現(xiàn)在盤(pán)源比較緊張”，這位中介說(shuō)，一些原本打算賣(mài)房換新大屋的業(yè)主擔(dān)心貸款成本增加，變得很猶豫，令中介行的盤(pán)源變得吃緊。

　　2008年金融危機(jī)時(shí)，樓市遇冰點(diǎn)，二手樓中介行業(yè)也遭遇寒冬，當(dāng)時(shí)甚至有一輪中介行倒閉潮。而如今，在加息、限購(gòu)的雙重調(diào)控之下，二手樓市又呈現(xiàn)風(fēng)雨欲來(lái)的景象，行內(nèi)專(zhuān)家普遍看淡今年最后一季度的二手樓市行情。面對(duì)或?qū)⒌絹?lái)的冬天，在二手樓市交易一線(xiàn)的中介們已經(jīng)感覺(jué)到溫度變化，揾食更加艱難。

　　外地客觀(guān)望郊區(qū)中介準(zhǔn)備轉(zhuǎn)行

　　在番禺南沙做地產(chǎn)中介已經(jīng)3年多的小琴告訴記者，她所在的中介行，今年十一以來(lái)已經(jīng)有3個(gè)同事離職，她也在考慮是否要轉(zhuǎn)行。

　　小琴所在的中介行主要做南沙碧桂園、濱海花園等幾個(gè)樓盤(pán)的二手樓生意，“過(guò)來(lái)買(mǎi)的很多是外地客�！彼�告訴記者，過(guò)去接觸的買(mǎi)家中，有大概1/3來(lái)自外地，其中既有來(lái)自周邊城市如深圳、佛山、香港等地的，也有來(lái)自?xún)?nèi)陸省份的。由于南沙的樓市還在“大開(kāi)發(fā)”階段，有不少新盤(pán)仍在建設(shè)中，因此二手樓市原本就不算太活躍。小琴說(shuō)，很多房子的業(yè)主常年在外地，鑰匙都是交給中介行保管，業(yè)主一般也都不著急，有些業(yè)主放盤(pán)一放就是一年半載，“不等到他們理想中的價(jià)格不會(huì)答應(yīng)賣(mài)”。

　　外地客驟減無(wú)生意

　　9月底出臺(tái)的限購(gòu)令和日前的加息消息，讓小琴明顯感覺(jué)到了變化。有些之前不太著急的業(yè)主，考慮到還貸壓力增加、樓市或?qū)⒔禍氐纫蛩兀�也開(kāi)始催促中介加緊找買(mǎi)家。但是，小琴和同事們雖然四處聯(lián)絡(luò)以前看過(guò)樓的潛在客戶(hù)，但都斬獲不多。

　　“之前有幾個(gè)外地客結(jié)伴過(guò)來(lái)買(mǎi)別墅的，不過(guò)現(xiàn)在他們就說(shuō)要觀(guān)望一陣�！毙∏俑嬖V記者，9月初她接待過(guò)4個(gè)結(jié)伴來(lái)投資別墅的外地客人，他們看了多套別墅后感覺(jué)頗為滿(mǎn)意，還表示十一期間來(lái)談價(jià)簽約。但十一過(guò)后，小琴久久沒(méi)有等到他們的消息，致電后才知道，對(duì)方已打算暫時(shí)擱置買(mǎi)房計(jì)劃。“主要是因?yàn)橄拶?gòu)令限制外地人購(gòu)房”，小琴說(shuō)，外地客人沒(méi)有在廣州1年的納稅證明、社保證明，有錢(qián)也買(mǎi)不了。類(lèi)似情況近來(lái)并不少見(jiàn)，小琴說(shuō)，近來(lái)她聯(lián)絡(luò)了不少以前接觸過(guò)的外地客，都普遍擱置了近期買(mǎi)房的計(jì)劃。