中新社北京九月四日電題：汪利娜：中國房地產市場有待進一步規(guī)范發(fā)展
中新社記者阮煜琳
《國務院關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》日前公開發(fā)布，對房地產供應結構、住房制度、土地供應、市場秩序等方面作出明確指示。此間經濟學家認為，該文件的出臺，主要是針對當前房地產市場局部過熱、供應結構不合理等問題進行的宏觀調控，旨在市場的進一步規(guī)范發(fā)展。
中國社會科學院經濟研究所研究員汪利娜日前接受記者采訪時指出，該政策的出臺與中國房地產市場局部過熱不無關系，也是前一階段各部委對房地產市場研究的一個反饋�？隙硕陙矸康禺a在國民經濟中的重要作用，并且上升到了一個產業(yè)的高度，也指出了現在房地產市場結構不合理等一些不能忽視的問題�？梢哉f，各項政策的出臺都是為了市場的進一步規(guī)范發(fā)展。
首先，房地產業(yè)持續(xù)健康穩(wěn)步發(fā)展仍是主旋律。中國房地產業(yè)經過二十年來的發(fā)展，不僅創(chuàng)造了一個全新的產業(yè)，也造就了一大批“有產者”。目前中東部城鎮(zhèn)居民住房私有率已達百分之七十以上，中國老百姓第一次有了自己的實物資產，住宅作為一種具有保值增值潛力的資產已經成為居民家庭財富的重要組成部分。
第二，調整住房供給結構，增加普通商品住宅供給。由于一部分高收入群體的存在，一些地方出現了“再貴的房子不愁賣”的現象。但這并不意味著房地產開發(fā)應先滿足高檔客戶的需要，讓普通消費者都到二手房和租賃房市場去尋找可支付住房。
汪利娜認為，住房市場的多元化需要與多元化供給應相匹配。國務院此次調整供給結構與央行“一二一文件”的精神是一致的，使低息政策更好地向中低收入者傾斜。這對于中國這樣一個發(fā)展中國家來說，有利于抑制奢靡之風泛濫，而將有限和寶貴的資源用在實現城鎮(zhèn)和農村工業(yè)化上。
她說，政府控制高檔住宅，發(fā)展經濟、適用的普通住宅和廉租住房，是保障人的基本生存權，也是為了維護社會安定，滿足市場有效需求，同時也為社會化擴大再生產和經濟發(fā)展提供了有效保障。
第三，加強房地產信貸監(jiān)管。嚴禁違規(guī)發(fā)放房地產貸款，其中包括央行“一二一文件”中提出的限制向“四證不足、自由資金不足的企業(yè)”發(fā)放貸款。
汪利娜認為，現在房地產市場，一方面是經濟、適用為特征的普通商品住宅的供不應求，一方面是大量商品房屋的積壓，而且房價仍在攀升，這種現象是否符合市場供需關系的規(guī)律值得思考。
她說，造成房地產市場不規(guī)范的原因很多，但加強銀行信貸“硬”約束，才能使消費者按照其支付能力購房，企業(yè)按資本營運能力做實做強，從而抑制不動產資產價格的膨脹，促進市場的健康發(fā)展。
第四，在房地產全面發(fā)展過程中，制度建設較為落后。此次從制度建設入手，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展。其中包括建立全國個人住宅抵押擔保制度、加強土地市場的宏觀調控、建立健全市場信息及預警系統(tǒng)。
汪利娜分析，中國土地交易不規(guī)范，當“圈地熱”、炒作熱推動地價非理性上揚時，房地產公司身價也水漲船高；公司資產價值越高，以此為抵押從銀行獲得的貸款就越多。而一旦抵押物土地價格下跌及房屋銷售不暢，銀行就會蒙受資產大幅縮水、承擔大量壞賬的風險。
房地產市場是動態(tài)變化的，市場信息匱乏的情況下，開發(fā)商投資與房地產信貸缺乏準確判斷的依據；而房地產建筑周期長，有效供給常常滯后于變化的市場需求，供給與需求的不對稱不可避免。
這位經濟學家說，中國房地產市場有待進一步規(guī)范發(fā)展，此次政府的宏觀調控，有選擇性地扶持房地產開發(fā)企業(yè)，是干涉房地產市場中不規(guī)范的行為，而不是打壓市場。
