房地產(chǎn)二次調(diào)控政策出臺(tái)后，地產(chǎn)板塊經(jīng)歷連續(xù)五個(gè)交易日的上漲，昨日開始回調(diào)。中國證券報(bào)記者近日就地產(chǎn)股表現(xiàn)及相關(guān)問題采訪了多位基金投研人員，他們認(rèn)為，多重因素共同推動(dòng)了地產(chǎn)股近期的反彈。未來一段時(shí)間，地產(chǎn)股仍然有一定的上漲空間，有階段性機(jī)會(huì)，不過，真正要迎來反轉(zhuǎn)行情還需等到房產(chǎn)稅相關(guān)政策塵埃落定。有基金經(jīng)理透露，其在國慶節(jié)前已經(jīng)布局地產(chǎn)板塊，近期獲得不錯(cuò)的收益。

　　利空尚未完全出盡

　　9月29日房地產(chǎn)二次調(diào)控政策出臺(tái)后，地產(chǎn)板塊不跌反漲。9月30日至10月13日，短短5個(gè)交易日，深市地產(chǎn)指數(shù)漲幅就達(dá)到14.8%，而滬市地產(chǎn)指數(shù)漲幅也高達(dá)13.35%。10月13日，地產(chǎn)板塊更是領(lǐng)漲所有板塊，“招寶萬金”等行業(yè)龍頭強(qiáng)勢上攻，首開股份、榮盛發(fā)展?jié)q停報(bào)收。

　　對于地產(chǎn)股的此輪上漲，大摩領(lǐng)先優(yōu)勢基金經(jīng)理陳曉認(rèn)為，最主要的原因是二次調(diào)控政策的出臺(tái)，目前尚處于政策觀察期，市場預(yù)期近期政府不會(huì)再推出進(jìn)一步的利空政策。短期利空出盡，對市場來說也就是利好。其次，從剛性需求的角度看，中國的房地產(chǎn)市場仍然有相當(dāng)大的發(fā)展空間。近日各大房企公布的亮麗業(yè)績也支撐了地產(chǎn)股的上漲。此外，流動(dòng)性充裕也是該板塊上漲的重要原因。

　　大成優(yōu)選基金經(jīng)理助理郭海洋也認(rèn)為，在全球流動(dòng)性泛濫的背景下，投資者抗通脹的配置需求會(huì)成為近期房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個(gè)推動(dòng)力。另外，由于政策對房地產(chǎn)的打壓，地產(chǎn)板塊過去一段時(shí)間估值偏低，反彈也是對估值的一次修復(fù)。

　　不過，市場期待的或許不僅僅是地產(chǎn)股的反彈，而是反轉(zhuǎn)。對此，陳曉表示，何時(shí)反轉(zhuǎn)取決于政策�！暗禺a(chǎn)最近的反彈是多重利好之下的估值修復(fù)行情，這種反彈只是階段性的。因?yàn)椤�另一只靴子’還未落地，利空尚未完全出盡。真正要出現(xiàn)反轉(zhuǎn)行情，必然是要等房產(chǎn)稅塵埃落定，政策利空完全釋放�！标悤哉f。

　　基金布局階段性機(jī)會(huì)

　　接連幾日上漲之后，昨日地產(chǎn)股開始回落。對此，部分接受采訪的基金人士認(rèn)為，連續(xù)上漲后短期回調(diào)是很自然的現(xiàn)象。目前地產(chǎn)股的估值仍然未恢復(fù)到合理的水平。未來一段時(shí)間地產(chǎn)板塊還有上漲的空間，地產(chǎn)板塊跑贏大盤的概率偏大。

　　盡管上述人士對地產(chǎn)股近期的走勢看法偏樂觀，但從13日交易所公開信息來看，機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)板塊的后市看法存在一定分歧。二線地產(chǎn)股榮盛發(fā)展的交易公開信息顯示，買入前五席中有4席為機(jī)構(gòu)席位，賣出前五席中則有兩席為機(jī)構(gòu)席位，機(jī)構(gòu)合計(jì)買入約7355萬元，賣出約6556萬元。不過，首開股份公開信息顯示，一機(jī)構(gòu)席位當(dāng)日買入金額約3691萬元。從兩只地產(chǎn)股的交易信息來看，看多者略居上風(fēng)。

　　部分基金已經(jīng)提前布局該板塊。南方優(yōu)選價(jià)值基金經(jīng)理談建強(qiáng)透露，十一長假前后，金融、地產(chǎn)、汽車等具有估值吸引力的大盤藍(lán)籌股在充裕的流動(dòng)性推動(dòng)下輪番啟動(dòng)，南方基金通過深入的前瞻研究，提前布局，較好地把握住市場的節(jié)奏，充分分享了本輪市場的上漲，近期眾多股基排名上升顯著。

　　目前來看，助推此輪反彈的利好因素在一段時(shí)間內(nèi)將仍然存在。因而，近期或許會(huì)有更多基金關(guān)注地產(chǎn)板塊的機(jī)會(huì)。如，大摩華鑫基金在其四季度策略報(bào)告中就表示，在政府政策調(diào)控壓力和開發(fā)商深度博弈下，房地產(chǎn)市場有希望出現(xiàn)較為樂觀的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)板塊存在一定的交易性機(jī)會(huì)。 (方紅群)