中新網(wǎng)北京12月12日電(記者 左宇坤)“立足于‘穩(wěn)樓市’，預(yù)計(jì)短期內(nèi)房地產(chǎn)政策主要圍繞穩(wěn)定預(yù)期、激活需求和優(yōu)化供給，同時(shí)兼顧中長(zhǎng)期政策部署?！?2月11日，中指研究院發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2025總結(jié)&2026展望》(簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》)顯示。

　　當(dāng)日，由北京中指信息技術(shù)研究院主辦，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國(guó)物業(yè)服務(wù)指數(shù)系統(tǒng)承辦的“2025中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會(huì)暨2026中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)”在北京召開(kāi)，《報(bào)告》于此間發(fā)布。

　　回看2025年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，《報(bào)告》顯示重點(diǎn)城市中，過(guò)半數(shù)代表城市在1-11月二手房成交量同比增長(zhǎng)，成都、上海成交規(guī)模靠前。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，重點(diǎn)城市二手房成交占比持續(xù)提升，成交量整體保持小幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　從新房市場(chǎng)成交來(lái)看，改善性住房需求仍為新房市場(chǎng)的重要支撐。2025年以來(lái)，北京、上海、成都、寧波、合肥等城市高總價(jià)改善樓盤(pán)去化表現(xiàn)良好，帶動(dòng)30城120㎡以上戶(hù)型新房成交占比持續(xù)提升，其中120-144㎡戶(hù)型占比超30%。

　　展望2026年，《報(bào)告》預(yù)計(jì)更多增量政策將加速落地，政策力度也有望進(jìn)一步加大。

　　激活需求方面，一是北上深等城市限制性政策具備進(jìn)一步優(yōu)化空間；二是預(yù)計(jì)繼續(xù)通過(guò)降低房貸利率、降低中介費(fèi)用、加大房貸利息抵扣個(gè)稅力度等方式降低購(gòu)房成本。

　　優(yōu)化供給方面，預(yù)計(jì)有望通過(guò)加大住房租金或購(gòu)房補(bǔ)貼等方式落實(shí)住房保障，同時(shí)繼續(xù)加大存量商品房和存量閑置土地收儲(chǔ)力度，加速改善市場(chǎng)供求關(guān)系。

　　在此背景下，根據(jù)“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”測(cè)算，中性情形下，預(yù)計(jì)2026年全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積同比降幅較今年有所收窄，市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)延續(xù)，“好城市+好房子”具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

　　同日召開(kāi)的“中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)三十年回顧與市場(chǎng)展望專(zhuān)家座談會(huì)”上，與會(huì)嘉賓表示，過(guò)去三十年，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展、城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)的關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)行業(yè)也實(shí)現(xiàn)了規(guī)模與質(zhì)量的顯著提升。

　　展望未來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)深度調(diào)整后，有望在“十五五”期間逐步實(shí)現(xiàn)筑底企穩(wěn)。房地產(chǎn)行業(yè)不僅是擴(kuò)內(nèi)需的關(guān)鍵領(lǐng)域之一，更涵蓋了開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)等多個(gè)環(huán)節(jié)，發(fā)展?jié)撃芤廊痪薮蟆?完)