中新網(wǎng)上海4月3日電 (高志苗)上海證券交易所3日發(fā)布消息稱，截至3月31日，滬市52只公募REITs全面完成2025年年度報告披露工作。2025年，滬市公募REITs主動融入國家戰(zhàn)略，精準匹配實體經(jīng)濟的核心環(huán)節(jié)，全年52只產(chǎn)品合計收入145億元、同比增長71%，可供分配金額88億元、同比增長42%，展現(xiàn)出強勁的內(nèi)生增長動力。

　　細分賽道上，消費板塊成為增長引擎，在促消費政策持續(xù)加碼與居民消費意愿提升的雙重驅(qū)動下，線下商業(yè)場景活力充分釋放，疊加運營方通過業(yè)態(tài)升級、IP活動引流等精細化運營手段，平均出租率攀升至98%，營收與現(xiàn)金流雙雙超預(yù)期，收繳率接近100%，市場活躍度持續(xù)增強。

　　在低利率環(huán)境常態(tài)化的宏觀背景下，滬市REITs作為具備穩(wěn)定現(xiàn)金流特征的獨立資產(chǎn)配置工具，其“壓艙石”屬性在2025年得到市場廣泛驗證。全年二級市場表現(xiàn)可圈可點，除權(quán)價格平均上漲6.3%，若計入分紅再投資，復權(quán)價格漲幅高達11.9%，為投資者帶來了可觀的資本增值體驗。分紅派現(xiàn)方面，市場持續(xù)強化投資者回報，全年實施分紅110次，累計派發(fā)近78億元，較上年增長30%。

　　2025年，滬市REITs“首發(fā)+擴募”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略進入深化落地階段，常態(tài)化擴募機制逐步成熟。截至2026年3月末，張江、普洛斯、京保、臨港等7單擴募項目成功落地，不僅有效擴大了單只基金的資產(chǎn)規(guī)模，更通過資產(chǎn)組合的多元化顯著提升了抵御單一風險的能力。當前，擴募梯隊建設(shè)成果豐碩，廈門安居項目已獲批復待發(fā)行，京東、城投寬庭等5單項目正處于推進快車道，一批優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)正加速通過REITs平臺實現(xiàn)證券化。

　　與此同時，滬市多層次REITs市場格局正加速構(gòu)建。截至2026年3月末，商業(yè)不動產(chǎn)REITs試點穩(wěn)步推進，累計受理14單，規(guī)模合計達570億元；機構(gòu)間REITs市場亦蓬勃發(fā)展，累計受理70單、規(guī)模接近1300億元，其中已發(fā)行41單、規(guī)模合計730億元。滬市多層次REITs市場體系的形成，為不同類型、不同規(guī)模的資產(chǎn)提供了更加多元和精準的盤活路徑，極大地拓展了市場的深度與廣度。

　　上交所方面表示，展望“十五五”新征程，滬市公募REITs將繼續(xù)錨定服務(wù)實體經(jīng)濟主責主業(yè)，以提升主動管理能力為核心，以優(yōu)化平臺建設(shè)為抓手，充分挖掘資產(chǎn)價值，強化多方協(xié)同的運營格局，著力推動商業(yè)不動產(chǎn)REITs試點平穩(wěn)落地，致力打造覆蓋多資產(chǎn)類別、具備國際競爭力的資產(chǎn)運營管理平臺，有效盤活存量資產(chǎn)，讓REITs成為連接資本市場與實體經(jīng)濟的堅實橋梁，為中國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展貢獻更多“滬市力量”。(完)